LA MEJOR VERSIÓN DE TU EDIFICIO
Una buena rehabilitación es el camino para vivir en un edificio confortable en el que te sientas a gusto.
Pero cada edificio es único. Por eso, lo más importante es contar con un profesional de confianza que realice, primero, un diagnóstico preciso de las necesidades del inmueble e identifique todo su potencial de mejora con un proyecto integral de rehabilitación que se pueda ejecutar por fases. Así, optimizarás recursos y los beneficios de cada intervención serán duraderos.
Una vez realizado ese estudio previo, se puede actuar por fases. En primer lugar, lo más efectivo es reducir la necesidad de calefacción y refrigeración para tener el interior de las casas a una temperatura adecuada. Para ello, resulta clave empezar por aislar la fachada, si es posible, por fuera, y mejorar las ventanas. De esta forma, se aporta mayor confort, disminuyendo el consumo energético.
Una vez realizado el aislamiento, es el momento de mejorar la eficiencia de las instalaciones, modernizando los aparatos y su funcionamiento e instalando energías renovables, como placas solares, aerotermia, etc.
RAZONES PARA REFORMAR
Hay muchos motivos para rehabilitar tu edificio:
COSTE DE LA ENERGÍA
La cuota de la calefacción es alta y la comunidad ha decidido reducir las horas de funcionamiento para poder ahorrar.
PÉRDIDA DE CONFORT
No hay forma de calentar/enfriar las viviendas.
PROBLEMAS DE SALUD
Producidos por mala ventilación, humedades y aislamientos deficientes.
FALTA DE ACCESIBILIDAD
No hay ascensor. Las escaleras son estrechas. No hay acceso para las sillas de ruedas.
DERRAMAS/ GASTOS
Continuas derramas para arreglar el edificio. Filtraciones en el tejado. Fachada deteriorada. Trasteros con humedades.
ITES NO SUPERADAS
Hay que pasar la ITE y resolver problemas técnicos. Hay grietas en las paredes.
SEGURIDAD
Zonas dañadas, inseguras o poco iluminadas (portal, escaleras y trasteros).
MEDIO AMBIENTE
Alto consumo de energía y altas emisiones de CO2 (aún caldera de gasóleo). El edificio no es sostenible ni eficiente.
VALOR DE LA PROPIEDAD
Instalaciones antiguas.
Dificultad para alquilar las viviendas por el coste de la calefacción o falta de ascensor. Falta de dinero para arreglar zonas comunes e instalaciones.
BENEFICIOS
Estos son los principales beneficios de rehabilitar una comunidad de vecinos:
MEJOR SALUD
MAYOR NIVEL DE SOSTENIBILIDAD Y AUTOSUFICIENCIA
RETORNO DE LA INVERSIÓN
MÁS CONFORT
EFICIENCIA ENERGETICA
MAYOR VALOR DE LA PROPIEDAD
Los edificios son grandes máquinas de consumo
y muy poco eficientes
Mejorar el aislamiento o cambiar las fuentes
de energía fósiles, disminuye la emisión de CO2
y los gastos asociados
EJEMPLO PRÁCTICO
REFORMA UN EDIFICIO DE VIVIENDAS:
COSTES Y AYUDAS CONSEGUIDAS
En un edificio de 10 viviendas de 1972 existen pisos en propiedad y otros, en alquiler. Hay 2 mujeres, viudas, propietarias de sus viviendas; 1 matrimonio de más de 70 años y 1 pareja joven. Los otros 5 pisos están alquilados y el último está vacío.
Aunque estas personas no lograban ponerse de acuerdo, al final se dieron cuenta de que les interesaba rehabilitar: pasaban mucho frío y había humedades en las habitaciones.
Las ayudas fueron fundamentales, pero también las desgravaciones fiscales. Algunas personas tenían miedo de no poder afrontar los pagos con su pensión, pero con las ayudas a hogares en situación de vulnerabilidad lograron cubrir el 100% del coste.
La comunidad contrató a una administradora de fincas, Marta, y a un arquitecto, Luis, para gestionar toda la obra y solicitar las ayudas. Para encontrar a su profesional de confianza, preguntaron en el Colegio Oficial de Arquitectos.
Luis (arquitecto): “Después de visitar el edificio para analizar los problemas que había, hice un primer diagnóstico visual. Les transmití que se podía mejorar y les expliqué las ayudas disponibles. Tras realizar el Libro del Edificio Existente para conocer el potencial de mejora de la finca, presenté una propuesta de posibles actuaciones. Después de analizar los certificados de eficiencia energética, recomendé aislar las fachadas por el exterior, la cubierta y cambiar las ventanas. Con esta mejora de eficiencia energética (reducir el consumo un 61%), pudieron solicitar ayudas del Programa 3 de edificios y beneficiarse de deducciones fiscales. Todas estas actuaciones, incluso mis honorarios y los gastos de toda la gestión realizada, eran subvencionables”.
Coste de mi reforma
COSTE
(IVA INCLUIDO)
(IVA INCLUIDO)
Libro del Edificio Existente
1.950 €
Proyecto
13.310 €
Dirección de Obra
10.890 €
Gestiones administrativas
y solicitud de ayudas
1.815 €
Coste de las obras
250.800 €
SUBTOTAL
278.765 €
Licencia (no se subvenciona y no tiene IVA)
9.120 €
TOTAL (costes + licencia)
287.885 €
Resumen de ayudas y deducciones
GASTOS TOTALES (con licencia)
287.885 €
Subvención
184.500 €
Desgravación fiscal
56.559 €
La comunidad sólo pagará
46.826 €
Por lo tanto, cada vivienda SÓLO PAGARÁ
4.682,6 €
TOTAL AYUDAS
241.059 €
¡84% del coste!
¡De 28.788,5 € cada vecino/a
sólo pagará 4.682,6 €!
Además, hay dos propietarias que pueden solicitar ayudas del 100% por encontrarse en situación de vulnerabilidad.
Al final, el piso vacío se ha logrado alquilar y todas las viviendas han subido de valor. Se paga menos de calefacción y se está mejor en casa.
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QUÉ PUEDO MEJORAR
A la hora de reformar tu vivienda, éstas son las principales partes que puedes mejorar:
- Ventanas y persianas
- Aislamiento térmico y acústico
- Instalación eléctrica
- Energías renovables (placas solares, pellet, aerotermia…)
- Sistemas de iluminación
- Climatización
QUIÉN TE PUEDE ACOMPAÑAR
Puedes contar con un arquitecto o una arquitecta para realizar la rehabilitación y conseguir el mejor resultado en cada actuación. Además, te puede asesorar, ayudar y acompañar para informar al conjunto de la comunidad vecinal sobre los siguientes aspectos:
Posibles actuaciones a realizar y sus beneficios:
- Acompañamiento y asesoramiento.
- Redacción del Libro del Edificio Existente (LEE)* o similar, que permitirá conocer en profundidad el estado del edificio y planificar las actuaciones y posibles subvenciones.
- Redacción del proyecto.
- Dirección de obra.
- Gestión de las ayudas disponibles.
*Tanto el LEE como el proyecto pueden tener subvención.
Asimismo, recuerda que tienes a tu disposición la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación del Colegio Oficial de Arquitecto de tu ciudad, donde te prestarán las siguientes ayudas:
- Información sobre ayudas públicas y deducciones para las reformas.
- Información sobre los pasos a seguir en un proceso de rehabilitación.
- Asesoramiento sobre los trámites a realizar.
- Acceso a los profesionales.