LA MILLOR VERSIÓ DEL TEU EDIFICI

Una bona rehabilitació és el camí per viure en un edifici confortable on et sentis a gust.

Però cada edifici és únic. Per això, el més important és tenir un professional de confiança que faci, primer, un diagnòstic precís de les necessitats de l’immoble i identifiqui tot el potencial de millora amb un projecte integral de rehabilitació que es pugui executar per fases. Així optimitzaràs recursos i els beneficis de cada intervenció duraran més.

Un cop fet aquest estudi previ, es pot actuar per fases. En primer lloc, el més efectiu és reduir la necessitat de calefacció i refrigeració per mantenir l’interior de les cases a una temperatura adequada. Per fer-ho, és clau començar per aïllar la façana, si és possible, per fora, i millorar les finestres. D’aquesta manera, s’aporta més confort i es disminueix el consum energètic.

Un cop fet l’aïllament, és el moment de millorar l’eficiència de les instal·lacions, modernitzant els aparells i el seu funcionament i instal·lant energies renovables, com ara plaques solars, aerotèrmia, etc.

RAONS PER REFORMAR

Tens molts motius per rehabilitar el teu edifici:

COST DE L’ENERGIA

La quota de la calefacció és alta i la comunitat ha decidit reduir les hores de funcionament per poder estalviar.

PÈRDUA DE CONFORT

No hi ha manera d’escalfar/refrescar els habitatges.

PROBLEMES DE SALUT

Produïts per mala ventilació, humitats i aïllaments deficients.

Manca d’accessibilitat

No hi ha ascensor.

Les escales són estretes. No hi ha accés per a cadires de rodes.

DERRAMES / DESPESES

Derrames contínues per arreglar l’edifici.

Filtracions a la teulada.

Façana deteriorada. Trasters amb humitats.

ITE NO SUPERADES

Cal passar l’ITE i resoldre problemes tècnics.

Hi ha esquerdes a les parets.

SEGURETAT

Zones malmeses, poc segures o mal il·luminades (portal, escales i trasters).

MEDI AMBIENT

Alt consum d’energia i altes emissions de CO2 (encara amb caldera de gasoil).

L’edifici no és ni sostenible ni eficient.

VALOR DE LA PROPIETAT

Instal·lacions antigues.

Dificultat per llogar els habitatges pel cost de la calefacció o la falta d’ascensor.

Manca de diners per arreglar zones comunes i instal·lacions.

BENEFICIS

Aquests són els beneficis principals de rehabilitar una comunitat de veïns:

MÉS SALUT

MÉS NIVELL DE SOSTENIBILITAT I AUTOSUFICIÈNCIA

RETORN DE LA INVERSIÓ

MÉS CONFORT

EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

MÉS VALOR DE LA PROPIETAT

Els edificis són grans màquines de consum i són molt poc eficients

La millora de l’aïllament o el canvi de les fonts d’energia fòssils disminueix l’emissió de CO2 i les despeses associades

EXEMPLE PRÀCTIC

REFORMA UN EDIFICIO DE VIVIENDAS:
COSTES Y AYUDAS CONSEGUIDAS

En un edifici de 10 habitatges del 1972 hi ha pisos de propietat i pisos de lloguer. Hi ha dues dones, vídues, propietàries dels seus habitatges; un matrimoni de més de 70 anys i una parella jove. Els altres 5 pisos estan llogats i l’últim està buit.

Tot i que aquestes persones no aconseguien posar-se d’acord, al final es van adonar que els interessava rehabilitar: passaven molt fred i hi havia humitats a les habitacions.

Els ajuts van ser fonamentals, però també les desgravacions fiscals. Hi havia veïns que tenien por de no poder fer front als pagaments amb la pensió, però amb els ajuts per a les llars en situació de vulnerabilitat van aconseguir cobrir el 100 % del cost de la rehabilitació.

La comunitat va contractar una administradora de finques, la Marta, i un arquitecte, en Luis, per gestionar tota l’obra i sol·licitar les ajudes. Per trobar un professional de confiança, es van adreçar al Col·legi Oficial d’Arquitectes.

Luis (arquitecte): “Després de visitar l’edifici per analitzar els problemes que hi havia, vaig fer un primer diagnòstic visual. Els vaig transmetre la idea que es podia millorar i els vaig explicar quins ajuts tenien disponibles. Un cop fet el Llibre de l’edifici existent per conèixer el potencial de millora de la finca, vaig presentar una proposta de possibles actuacions. Després d’analitzar els certificats d’eficiència energètica, vaig recomanar aïllar les façanes per l’exterior i la coberta, i canviar les finestres. Amb aquesta millora d’eficiència energètica (reducció del consum un 61 %), van poder sol·licitar ajuts del Programa 3 d’edificis i es van poder beneficiar de deduccions fiscals. Totes aquestes actuacions eren subvencionables, fins i tot els meus honoraris i les despeses de tota la gestió”.

Cost de la reforma

COSTE
(IVA INCLÒS)

Llibre de l’edifici existent

1.950 €

Projecte

13.310 €

Direcció d’obra

10.890 €

Gestions administratives i sol·licitud d’ajuts

1.815 €

Cost de les obres

250.800 €

SUBTOTAL

278.765 €

Llicència (no se subvenciona i no té IVA)

9.120 €

TOTAL (costes + licencia)

287.885 €

Resum d’ajuts i deduccions

DESPESES TOTALS DE L’EDIFICI (amb llicència)

287.885 €

Subvenció

184.500 €

Desgravació fiscal

56.559 €

La comunitat només pagarà

46.826 €

Per tant, cada habitatge NOMÉS PAGARÀ

4.682,6 €

TOTAL D’AJUDES

241.059 €

84 % del cost!

De 28.788,5 €, cada veí

només en pagarà 4.682,6 €!

A més, hi ha dues propietàries que poden sol·licitar ajudes del 100 % perquè estan en situació de vulnerabilitat.

Al final, el pis buit s’ha aconseguit llogar i ha augmentat el valor de tots els habitatges. Es paga menys calefacció i s’està més bé a casa.

Baixa aquí el document complet

QUÈ PUC MILLORAR

Aquestes són algunes de les actuacions que pots fer a la comunitat de veïns:

Envolupant (coberta, façana, finestres)
Aïllament tèrmic
Habitatge intel·ligent (domòtic)
Climatització
Optimització de l’aigua/llum
Renaturalització
Plaques solars
Accessibilitat

QUI ET POT ACOMPANYAR

Pots comptar amb un arquitecte o una arquitecta per fer la rehabilitació i aconseguir el millor resultat en cada actuació. A més, et pot assessorar, ajudar i acompanyar per informar el conjunt de la comunitat de veïns sobre els aspectes següents:

Possibles actuacions i beneficis:

Acompanyament i assessorament
Redacció del Llibre de l’edifici existent (LEE)* o similar, que permetrà conèixer en profunditat l’estat de l’edifici i planificar les actuacions i les possibles subvencions.
Redacció del projecte
Direcció d’obra
Gestió de les ajudes disponibles

^{*Tant el LEE com el projecte poden tenir subvenció.}

Així mateix, recorda que tens a la teva disposició l’Oficina de Suport a la Rehabilitació del Col·legi Oficial d’Arquitectes de la teva ciutat, en què t’oferiran els serveis següents:

Informació sobre ajuts públics i deduccions per a les reformes.
Informació sobre els passos que cal seguir en un procés de rehabilitació.
Assessorament sobre els tràmits que s’han de fer.
Accés als professionals.